Ley 2189 · Escuelas Seguras · Ciudad de Buenos Aires
Adecuación edilicia de Escuelas en CABA
La Ficha DEM dice qué le falta al edificio. Nosotros lo convertimos en obra: relevamos la Escuela, separamos lo que se cierra con un certificado de lo que necesita proyecto, registramos los planos con el visado de Escuelas Seguras y dirigimos los trabajos en el receso.
- Honorarios
- Por tarea
- Expediente
- TAD + visado
- Régimen
- Ley 2189
- En Google
- 5,0 ★
De dónde sale la obra
De la Plataforma Escuelas Seguras a la obra
La Ley 2189 obliga a los institutos de gestión privada incorporados a la enseñanza oficial a tener una Plataforma Escuelas Seguras: un conjunto de cinco dispositivos que cada Escuela elabora para su edificio. Uno de ellos es la Ficha DEM, y es de ahí que sale la obra.
La Ficha DEM
Quince títulos, tres columnas
Diagnóstico, evaluación y medidas correctivas, del entorno del edificio a los natatorios. Para cada ítem se describe el estado, se declara el proyecto de mejora y se fija un plazo límite. Se carga por SINIGEP y tiene carácter de declaración jurada.
El artículo 18
Todos los años, o cuando algo cambia
El instituto y su representante legal la completan con el Referente de Seguridad cada año o cada vez que se produzcan modificaciones, y la exhiben a los padres que la pidan. La serie histórica queda a la vista.
El paso siguiente
Del plazo declarado al proyecto
Algunos ítems se cierran con un certificado. Otros necesitan Aviso de Obra o planos registrados y permiso. Separarlos antes de declarar un plazo es lo que evita comprometer algo que no se va a poder cumplir. Cómo lo hacemos.
Calculadora
¿Cuántos alumnos entran y qué le pide el Código a tu Escuela?
Cargá la superficie útil de cada aula. Con los coeficientes del Código de Edificación para Escuelas calculamos cuántos alumnos entran en cada una y qué patios, salón de usos múltiples, sanitarios y locales corresponden para esa cantidad.
Es una orientación para obra nueva o ampliaciones. En edificios que acreditan preexistencia el Código admite tolerancias, y los locales obligatorios por cantidad de alumnos se exigen sobre lo que se amplía. Lo vemos en el relevamiento.
| Qué | Cuánto |
|---|---|
| Aula | 1,35 m² por alumno; mínimo 9 m² y 3 m de lado |
| Patio descubierto | 0,75 m² por alumno |
| Patio cubierto o semicubierto | 0,25 m² por alumno |
| Salón de usos múltiples | 25 % de la superficie de aulas, mínimo 40 m² |
| Sanitarios sin distinción de género | 1 inodoro y 1 lavabo cada 20 |
| Sanitario para personas con discapacidad | 1 cada 10 inodoros |
| Agua para beber | 1 cada 50 alumnos |
| Primeros auxilios | desde 100 alumnos |
| Gimnasio, salón de actos y biblioteca | desde 300 alumnos o 1.500 m² |
Código de Edificación de la Ciudad (Ley 6100, con la Ley 6438), capítulo 3.8.3 «Educación», y su reglamento técnico de ocupación. Todos los requisitos, nivel por nivel
El expediente
Un edificio, varios trámites, una mesa que los cruza
Los planos de una Escuela privada no se presentan dos veces. Entran una sola vez, pero pasan por más ojos que los de cualquier otro edificio.
Obra e incendio DGROC + visado
- Se presentan por TAD ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, declarando que el destino es una Escuela de gestión privada.
- El expediente pasa a Escuelas Seguras: lo revisan la DGEGP, la DGHP y la DGROC, y recibe un visado antes del registro.
La habilitación DGHP
- Es otro trámite, ante la Dirección General de Habilitaciones y Permisos, que le da intervención a la DGEGP.
- Lo que se dibuja para la DGROC tiene que coincidir con lo que se declara para la habilitación y en la Ficha DEM.
La obra en etapas Unidad Ejecutora
- Con un proyecto integral de etapas aprobado, cada etapa lleva un plano visado que autoriza a funcionar mientras dura la obra.
- Se inspecciona antes del ciclo lectivo y vale dos años.
¿Cómo trabajamos?
Diagnóstico, proyecto y dirección. La obra la contratás vos
Hacemos la documentación completa y dirigimos los trabajos. La ejecución la contrata el colegio, con las empresas o los gremios que elija: nosotros controlamos que lo que se construye sea lo que se proyectó y lo que se registró.
1
Relevamos y diagnosticamos
Con la Escuela vacía, medimos y fotografiamos el edificio con la Ficha DEM a la vista, verificamos qué tiene registrado y clasificamos cada ítem: certificado, Aviso de Obra o proyecto con permiso.
2
Proyectamos y registramos
Planos, anteproyecto, proyecto y un plan de etapas ajustado a los recesos. Presentamos por TAD y seguimos el expediente hasta el visado de Escuelas Seguras y el registro.
3
Dirigimos la obra
Coordinamos a las empresas que contrata el colegio y respondemos por que lo ejecutado coincida con lo registrado. Al terminar, los conformes a obra.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta adecuar una Escuela?
No hay un número general, y desconfiá de quien te lo dé por teléfono. Depende de cuántos ítems tenga observados la ficha, de qué hay que hacer con cada uno y del estado del edificio. Por eso no cobramos honorarios base ni abono: cada tarea se cotiza por separado.
Lo primero
El diagnóstico
Es lo que se puede cotizar de entrada: relevamiento, clasificación de los ítems y verificación registral. Te sirve aunque después sigas con otro estudio o resuelvas los ítems por tu cuenta.
Después
Proyecto y dirección, por etapa
Con el cómputo en la mano, la Escuela decide qué encara este año y qué el que viene, y cotizamos cada etapa. La obra la contratás vos.
Si no hay presupuesto
Crédito con aval
La Ciudad ofrece una línea de crédito del Banco Ciudad con aval de Escuelas Seguras. Se pide por TAD con dos presupuestos y un Informe de un profesional con competencia, que podemos preparar nosotros.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que proyecta es el que dirige
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. En Escuelas firman Arquitectos, Ingenieros y Licenciados en Higiene y Seguridad matriculados, cada uno dentro de su alcance.
Dos firmas que comprometen
El Informe y la dirección
El Informe técnico fundado que pide la Ley 2189 para una eximición, y la dirección de obra, que responde por que lo ejecutado sea lo registrado. Las dos las pone el mismo equipo que relevó el edificio.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
La gestión anual
La Plataforma, en otro sitio
Si lo que necesitás es llevar el ciclo anual de la Plataforma Escuelas Seguras, con abono mensual, lo explicamos en ley-2189.com.ar. Acá nos ocupamos de la obra.
El equipo
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
- Lic. Mariano CaumoHigiene y Seguridad · COPITEC T 3215 · CPII LHS0583
- Lic. Maximiliano GualtieriHigiene y Seguridad · CPIQ 946
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de declarar un plazo
El método
De la Ficha DEM al proyecto de obra
Las tres canastas, el registro antes de dibujar, el plan de etapas y la obra en el receso.
Leer más →Los requisitos
Lo que pide el Código para Escuelas
Aulas, patios, sanitarios, puertas y escaleras, y las tolerancias para edificios existentes.
Leer más →Cuando el edificio no puede
Eximición de mejoras
Qué dice el artículo 8 inciso l, ante quién se pide y cómo se arma el Informe técnico fundado.
Leer más →Contanos qué dice la ficha de tu Escuela
Mandanos por WhatsApp el domicilio, los niveles que funcionan, la última Ficha DEM y, si lo tenés, el plano registrado. Te decimos qué mirar primero.