Preguntas frecuentes sobre adecuación edilicia escolar

No. Hacemos el relevamiento, el diagnóstico, los planos, el anteproyecto y el proyecto, los expedientes y la dirección de obra. La ejecución la contrata el colegio, con las empresas o los gremios que elija, y nosotros controlamos que lo que se construye sea lo que se proyectó y lo que se registró.

No hay un número general. Depende de cuántos ítems observados tenga la ficha, de qué trámite lleva cada uno y del estado del edificio. Lo que se cotiza de entrada es el diagnóstico; con el cómputo se cotiza cada etapa. No manejamos honorarios base ni abono mensual.

Sí, y es lo que recomendamos para empezar. Te queda un documento que dice qué se cierra con certificado, qué va con Aviso de Obra, qué necesita proyecto y permiso y qué hay que verificar en el registro. Es lo que necesitás para declarar plazos en la ficha sin comprometerte a algo que no vas a poder cumplir.

No: son dos trabajos distintos y conviven bien. La gestión de la Plataforma es el ciclo de la documentación: la Ficha DEM, los Referentes, el Plan de Autoprotección, los certificados. La adecuación edilicia es lo que hay que construir para que los ítems dejen de estar observados. Entramos por el lado del proyecto y la obra, tomando la ficha como está.

No. Una parte se cierra con certificados de profesional matriculado, sin obra. Otra va con Aviso de Obra, que es un trámite más corto que un permiso pero hay que tenerlo antes de empezar. El permiso aparece cuando se toca estructura, superficie, usos o medios de salida.

Se presentan una sola vez, por TAD, ante la DGROC, declarando que el destino es una Escuela de gestión privada. El expediente pasa a Escuelas Seguras, donde lo revisan la DGEGP, la DGHP y la DGROC, y recibe un visado antes del registro. La habilitación es otro trámite, ante la DGHP.

Sí, pero hay que saberlo antes. El Código pide regularizar la superficie que no está acreditada, y en cuanto entra un expediente de obra la diferencia aparece. La adecuación arrastra entonces una regularización, con otros tiempos y otro costo. Por eso verificamos el registro antes de dibujar.

No siempre. En Escuelas que acreditan preexistencia, el Código permite conservar el sentido de apertura de las puertas existentes si el local no cambia. Y si se modifican los medios de salida, hay que registrar planos antes de empezar.

Para cualquier trámite de obra en un inmueble alquilado, la Ciudad pide el contrato y una nota del propietario con firma certificada que autorice la obra, salvo que el contrato ya la incluya. Si el dueño no autoriza, la norma no prevé esa situación como causal de eximición: la planteamos como imposibilidad, pero es un criterio, no un camino asegurado.

Cambia el margen de intervención y el circuito: las obras necesitan el visado del organismo de patrimonio, y hay soluciones estándar que no son viables. El Código admite para esos casos soluciones alternativas y medidas supletorias, y es uno de los supuestos donde una eximición tiene fundamento sólido.

Depende de la obra. Lo que no genera polvo, ruido ni interfiere con la circulación puede hacerse en contraturno. Lo que implica romper o tocar un medio de salida va al receso, y para seguir funcionando mientras dura la obra existe el Plano de Etapa de Obras que visa la Unidad Ejecutora.

Se calcula hacia atrás desde el receso. Para ejecutar en enero, el permiso tiene que estar antes de fin de año, y el expediente pasa por las observaciones de la DGROC y por el visado de Escuelas Seguras. En nuestra experiencia, un proyecto presentado en septiembre tiene chances de llegar a enero; uno presentado en noviembre, casi ninguna.

No: vencieron en 2023, y la prórroga posterior, en abril de 2024. Una Escuela que todavía no tiene el conforme a obra de su plano de incendio tiene que sostener un Plan de Mitigación de Riesgos mientras resuelve la obra.

La falta de presupuesto no es causal de eximición. El camino es un plan de obras por etapas, con medidas de mitigación mientras tanto, y si hace falta un pedido de prórroga fundado. Para financiar, la Ciudad ofrece un crédito del Banco Ciudad con aval de Escuelas Seguras, que se pide con dos presupuestos y un Informe profesional.

El Informe técnico que pide la Ley 2189 lo firma un profesional matriculado; su reglamentación nombra a los de Higiene y Seguridad, Arquitectura e Ingeniería. En Estudio TREO firman Arquitectos, Ingenieros y Licenciados en Higiene y Seguridad, cada uno dentro de su alcance, con su encomienda.

La Ley 2189 rige en la Ciudad de Buenos Aires, y todo lo que describimos está referido a ese régimen y a sus organismos. Si tu establecimiento está fuera de la Ciudad, escribinos igual y te decimos con franqueza si es un trabajo que podemos tomar.

Con el domicilio del establecimiento, los niveles que funcionan, la última Ficha DEM presentada y, si lo tenés, el plano registrado. Con eso te decimos qué mirar primero antes de cualquier visita.