El método
De la Ficha DEM al proyecto de obra
La ficha dice qué le falta al edificio, pero no cómo se resuelve ni cuánto cuesta. Esta página es sobre ese paso: cómo se ordenan los ítems, qué trámite lleva cada uno y cómo se arma un plan de obra que entre en los recesos sin frenar el ciclo lectivo.
Lo que estás firmando
Una declaración jurada de quince títulos
La Ficha DEM —diagnóstico, evaluación y medidas correctivas— reemplazó al viejo Anexo D de la Plataforma. Se carga por SINIGEP y tiene carácter de declaración jurada.
Las columnas
Descripción, proyecto y plazo
Para cada ítem se describe el estado, se declara un «proyecto mejora permanente» y se fija un «plazo límite de adecuación». Esas dos últimas columnas son las que se convierten en obra.
Los títulos
Del entorno a los natatorios
Seguridad general, planos y usos, locales, incendio, medios de salida, accesibilidad, instalaciones eléctricas, electromecánicas, térmicas y sanitarias, riesgos físicos, higiene y natatorios, entre otros.
Nuestro consejo
No declares un plazo sin proyecto
Un plazo declarado queda registrado. Si al año siguiente el ítem sigue igual, ya no es un problema nuevo: es un plazo que no se cumplió. Por eso clasificamos y computamos antes de que se declare.
El primer corte
Tres canastas: certificado, Aviso de Obra o proyecto con permiso
El Código de Edificación pide un Aviso de Obra o un permiso antes de «cualquier tarea constructiva». Por eso la pregunta no es si hay trámite, sino cuál. Es lo primero que hacemos en el relevamiento.
1 · Sin obra
Se cierra con un certificado
Puesta a tierra, instalación eléctrica y de gas, vidrios de seguridad, juegos, tratamiento ignífugo. Lo firma un profesional matriculado; la eléctrica y la de gas se inspeccionan entre enero y abril de cada año. Salvo que la medición dé mal: ahí el ítem cambia de canasta.
2 · Trabajos chicos
Va con Aviso de Obra
Reemplazar revestimientos, solados o cielorrasos interiores, hacer una rampa de accesibilidad que no requiera permiso, modificar la instalación eléctrica o la de incendio sin aumentar su capacidad. El Aviso es un trámite por TAD y hay que tenerlo antes de empezar.
3 · Proyecto
Planos registrados y permiso
Ampliaciones, cambios de uso, demoliciones, fachada o medios de salida. En una Escuela habilitada, la Disposición 5/UERESGP/2019 pide registrar los planos de obra y de incendio antes de empezar. Es la canasta que define el cronograma.
Antes de dar vuelta una puerta, conviene ver si hace falta: en Escuelas que acreditan preexistencia, el Código permite conservar el sentido de apertura de las puertas existentes si el local no cambia. Las tolerancias para edificios existentes.
Accesibilidad e incendio
Los dos rubros que no se cierran con papeles
La Disposición 1/UERESGP/2022 fijó en su artículo 3 plazos para dos rubros: la accesibilidad básica y la presentación de planos de incendio. Esos plazos vencieron en 2023, y la prórroga posterior, en abril de 2024.
Una Escuela que todavía no tiene el conforme a obra de su plano de incendio tiene que sostener un Plan de Mitigación de Riesgos, firmado por un matriculado con competencia en seguridad, hasta que la obra esté hecha. Es la respuesta inmediata mientras se resuelve lo que lleva etapas.
Lo que cambió en 2025
Tomacorrientes en las aulas de los más chicos
Desde el ciclo lectivo 2026, el control eléctrico de las aulas de nivel inicial y de primaria hasta tercer grado tiene que verificar los tomacorrientes: protegidos contra la inserción de objetos, a 1,70 m o más del piso, o las dos cosas, según la antigüedad del edificio. Es una obra eléctrica concreta que sale de la ficha.
El otro cambio de 2025 es el control de especies vegetales en el título de higiene.
Antes de dibujar
Verificar qué tiene registrado el edificio
Es el paso que más se saltea y el que más caro sale saltearse. La propia Ficha DEM pregunta si hay obras construidas sin permiso.
Lo que no está registrado
Se regulariza
El Código dice que la superficie no acreditada con plano registrado o documentación válida tiene que regularizarse. Un entrepiso, un aula ganada sobre un patio o una casa lindera anexada aparecen en cuanto entra el expediente.
Lo que sí está registrado
No convalida la seguridad
Un plano registrado acredita que el edificio existe y su superficie, pero no convalida sus condiciones de habitabilidad, seguridad o accesibilidad. La ficha lo dice: el plano de habilitación no certifica la capacidad de los medios de salida.
Lo que tiene que coincidir
Obra, incendio y habilitación
La Ficha DEM pide que los planos de incendio, de obra y de habilitación coincidan en los anchos de paso. Si no coinciden, hay que resolverlo antes de proyectar.
El calendario
La obra pesada va al receso de verano
Los considerandos de la Disposición 1/UERESGP/2022 lo reconocen: el tiempo efectivo que tienen las Escuelas para obras de envergadura se limita al receso estival. Las vacaciones de invierno y los fines de semana largos sirven para trabajos más chicos.
Por eso el plan se arma hacia atrás. Para ejecutar en enero, el permiso tiene que estar antes de fin de año, y el expediente pasa por las observaciones de la DGROC y por el visado de Escuelas Seguras. En nuestra experiencia, un proyecto que se presenta en septiembre tiene chances de llegar a enero; uno que se presenta en noviembre, casi ninguna.
Disposición 5/UERESGP/2019
Funcionar mientras dura la obra
Con un proyecto integral de etapas aprobado por la Unidad Ejecutora, cada etapa lleva un Plano de Etapa de Obras que muestra cómo funciona el edificio durante ese período, con el Plan de Mitigación y el de evacuación adaptados.
Se inspecciona antes del inicio del ciclo lectivo y, una vez visado, alcanza como autorización de funcionamiento por dos años. Es la herramienta para trabajar de receso en receso.
El trabajo
¿Qué entregamos?
- Relevamiento del edificio, medido y fotografiado, con la Ficha DEM y las observaciones anteriores a la vista.
- Diagnóstico: cada ítem clasificado en una de las tres canastas, con lo que hace falta para cerrarlo.
- Verificación de lo registrado antes de proyectar.
- Planos, anteproyecto y proyecto, con cómputo y plan de etapas ajustado a los recesos.
- Expedientes por TAD hasta el visado de Escuelas Seguras y el registro, y planos de etapas.
- Dirección de obra y conformes a obra. La ejecución la contrata el colegio.
¿Tenés que declarar plazos en la próxima ficha?
Mandanos por WhatsApp la última Ficha DEM y el domicilio de la Escuela. Te decimos qué ítems son de certificado, cuáles de Aviso y cuáles de proyecto.